【中海大境】2025最新官方网站-中海大境售楼中心-官方欢迎您
时间: 2025-03-13 01:17:53 | 作者: 224斯诺克新赛季赛程表_产品中心
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2023年9月,近20家房企巨头,经85轮竞拍,溢价封顶至摇号,中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块
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◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈,多重风织点。
◎全球最大的城央国家湿地公园:体量是纽约中央公园的3倍,伦敦海德公园的4倍,珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”,这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上
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中海大境24小时开发商电线小时售楼处电线小时营销中心电线小时售楼中心电线块教育用地
◎E-TOD模式:以生态为导向,围绕步行十分钟范围内,打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体
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全盘五个区,块块皆璞玉,在相互有机结合下,生成大境业主专属的缤纷生活,既有人间烟火,又get诗和远方。
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地铁11号线号线是广州首条市区大环线,串联广州中心五区,与广州现有及未来的所有地铁实现换乘,被称为“换乘之王”(目前工程进度已达到99%,今年底就会通车)虹吸全广州的优质资源
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其一,和很多合作办学的挂牌名校不一样,中大附创新谷学校,建筑设计企业是中山大学。
也就意味着,该校是由中大自主管理办学的,教学理念、方案将和目前的中大附相一致。
其二,这所学校已经断断续续传了6年,无数家长梦寐以求。如今正式公示受理,算是尘埃落定。
再者,海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学,巨无霸的体量,补齐海珠的教育王牌。
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据坊间数据,今年中考,中大附(299人参加中考),前50名均分748.4分。
鸡娃圈的家长都知道,自主招生,是筛选尖子生的游戏。能入围自招的,一定是各初中牛娃。
你能看到,2023年第一批自主招生中,中大附就有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠......
其一,和很多合作办学的挂牌名校不一样,中大附创新谷学校,建筑设计企业是中山大学。
其二,这所学校已经断断续续传了6年,无数家长梦寐以求。如今正式公示受理,算是尘埃落定。再者,海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学,巨无霸的体量,补齐海珠的教育王牌。
步行10分钟内,商业集群环绕,项目附近已拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
自带约4万方滨水商业:以新加坡vivo city为设计蓝本,采用开放式布局,增加了外摆和互动空间,类似珠江新城天德广场的猎人坊
挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园,是广州中轴上的超级绿肺,南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院,旁边的环境优美,绿意盎然,生态方面确实没什么挑的
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突破百亿后的中海大境,前行的步伐并没有丝毫放缓,马不停蹄推出了东区组团142㎡销冠单品。
东区首推17栋140/142㎡户型,要了解这一个户型是今年全广州千万级140㎡四房中的销冠单品,半年时间便能遥遥领先。
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整个滨水园林包括了5大功能区,主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园(即溪谷花园)、配置羽毛球和篮球场的悦动之港,实际做到了一步即一景。
163-165㎡的户型主要在10栋和11栋,这个户型可以南向看湿地或2万㎡的园林景观,视野相当好。而且这个户型虽然面积居中,但依然是双套房设计,能满足改善群体的基本置换需求。
270㎡的A、B户型主要分布在1栋,是它的楼王单位,也是最受喜爱的户型之一。
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2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色推动楼市止跌回稳
①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次,当前政策环境已处于历史最宽松阶段。
②分析师指出,后续的政策空间中,城改和收储是最为关键的两个政策,两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给,从而某些特定的程度上熨平房地产周期,实现房地产长效机制。
分析师表示,从松绑限制性政策到出台刺激性政策,2024房地产政策措施基本应出尽出:从房贷利率到交易税费,从首付比例到供需两端都迎来政策调整,每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。
据中指院监测数据,截至目前,2024年全国各地出台房地产调控政策超760次,当前政策环境已处于历史最宽松阶段,特别是需求端政策,涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平
“年初小阳春之后,市场急速下滑,特别是二手房市场大幅降价售房,市场量价循环阶段性下跌,在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。在此背景下,本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策,年内合计降息60BP,降准100BP,同时存量房贷预计平均降幅50BP,限购几乎全部松绑,限制性政策几乎全部取消,随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后,税费优化迅速落地,财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。
②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求,这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的根本原因。”据高力国际研究报告,2024年第四季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米,净吸纳量连续两个季度超过10万平方米,至此已连续六个季度实现正向去化。
“从全年需求侧表现来看,净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势,按下半年两个季度的净吸纳量表现,需求强度已基本恢复到疫情前季度中等水准。”高力国际方面表示。
全年来看,2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米,较2023年大幅度增长275%,为此前历史平均去化水平的75%左右。
“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求,这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的根本原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。
从整体租金来看,今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告数据显示,2024年四季度,北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米,同比下降16.1%。
“伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金,整体市场租金下降幅度越来越明显。”陆明表示,当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时候,就有了撬动企业搬迁需求的可能性,企业既降低了租金成本,又实现了办公空间的品质提升,这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。
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